Czy dopuszczalnym jest dokonanie podziału nieruchomości po to, aby właściciel mógł nabyć działkę na polepszenie warunków gospodarowania nieruchomością przyległą w trybie bezprzetargowym?

Gmina jest właścicielem nieruchomości (X), o kształcie prostokąta, która w swojej bryle posiada wyodrębnioną wewnętrznie działkę (z dojazdem łączącym ją z drogą publiczną), stanowiącą własność osoby fizycznej. Osoba fizyczna wniosła o sprzedaż części działki X okalającej jej działkę z czterech stron w trybie bezprzetargowym na polepszenie warunków gospodarowania nieruchomością przyległą.

Istotnym jest, że dokonanie podziału, obok umożliwienia zbycia części nieruchomości na rzez właściciela działki wyodrębnionej wewnętrznie (zbywana bezprzetargowo wydzielona działka nie jest zbyt duża i niemożliwym jest zagospodarowania jej jako nieruchomości samodzielnej), kształtuje pozostałą część działki tak, aby jej eksploatacja z rolniczego punktu widzenia była praktyczna (pozostała działka zyskuje kształt prostokąta). Plan zagospodarowania przestrzennego nie stanowi przeszkód do dokonania podziału nieruchomości.

Czy dopuszczalnym jest dokonanie podziału nieruchomości X po to, aby właściciel mógł nabyć działkę na polepszenie warunków gospodarowania nieruchomością przyległą, równocześnie doprowadzając do sytuacji, w której pozostała nieruchomość okalająca działkę właściciela z trzech stron, zyskuje dogodniejszy dla potencjalnego użytkownika kształt, tzn. nie posiada wyodrębnionej wewnętrznie działki siedliskowej z drogą dojazdową do drogi?