Czy dopuszczalny jest podział nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym polegający na wydzieleniu części działki wykorzystywanej jako droga publiczna?

Działka gruntu oddana została w użytkowanie wieczyste. Cześć przedmiotowej działki w mpzt przeznaczona jest pod drogę publiczną. Na części tej wybudowana jest już droga, która służy wszystkim użytkownikom dróg.

Czy dopuszczalny jest podział nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym polegający na wydzieleniu tej części działki przeznaczonej i faktycznie wykorzystywanej już jako droga publiczna w trybie art. 98 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) – dalej u.g.n.?

W ostatnim czasie zadawane było podobne pytanie w Państwa systemie. Odpowiedzi sugerowały, że podział w trybie art. 98 u.g.n. może być dokonany wyłącznie w przypadku, kiedy teren dopiero jest przeznaczony w mpzt pod drogę publiczną, a nie w sytuacji, kiedy na działce istnieje już droga.

Mając na uwadze m.in. wyrok WSA w Warszawie z 30.06.2017 r., I SA/Wa 642/17, proszę ponownie o przeanalizowanie sprawy i udzielenie odpowiedzi, czy możliwe jest zastosowanie art. 98 u.g.n. do przypadków, gdy w terenie rzeczywiście droga jest już zrealizowana zgodnie z mpzt?