Czy dopuszczalne jest wykonywanie kontroli okresowych obiektu w zakresie częściowym, skoro mówimy o kontroli okresowej obiektu?

Gmina jest właścicielem budynku, gdzie część wynajmowana jest przez stowarzyszenie na działalność terapeutyczną, a druga część (lokale mieszkalne) jest w użytkowaniu przez jednostkę organizacyjną gminy - zakład budynków mieszkalnych (zarządca budynku). Dotychczas kontrole okresowe najemca i ZBM wykonywały samodzielnie, każdy w swoim obszarze użytkowania.

Czy dopuszczalne jest wykonywanie kontroli okresowych obiektu w zakresie częściowym, skoro mówimy o kontroli okresowej obiektu?

W ocenie organu nadzoru budowlanego, w tym przypadku, gdzie dysponentem obiektu w poszczególnych częściach jest osobno najemca i zarządca (ZBM), a nie jest określony zarządca całości obiektu, kontrole powinny objąć kompleksowo cały obiekt, natomiast zobowiązanym do przeprowadzenia takich kontroli powinna być gmina jako właściciel. Dzielenie obiektu na użytek kontroli okresowej nie pozwala na kompleksową ocenę stanu technicznego obiektu i stoi w sprzeczności z art. 62 ust. 1 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz. 1186) – dalej pr. bud., gdzie przedmiotem kontroli jest obiekt budowlany zgodnie z definicją art. 3 pkt 1 pr. bud.