Czy dokonując w 2017 r. sprzedaży nieruchomości zabudowanej składającej się z działki i budynku wieży ciśnień może zastosować zwolnienie z art. 43 ust 10 u.p.t.u., czy transakcja powinna być opodatkowana 23% VAT?

Spółka z o.o. aktem notarialnym z 2005 roku zawarła umowę przeniesienia własności nieruchomości zawartą w celu zwolnienia z zobowiązania. Na mocy tej umowy spółka została właścicielem nieruchomości zabudowanej składającej się z działki zabudowanej budynkiem wieży ciśnień (wybudowanym w 1912 r.). Sprzedający kupił tę nieruchomość w 2000 r. na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Na wartość nieruchomości sprzedający wystawił w 2005 r. fakturę VAT z wyszczególnioną kwotą 22% VAT. Kupujący dokonał odliczenia VAT od tej transakcji. Przez okres od momentu zakupu do dnia dzisiejszego spółka z o.o. (aktualny właściciel) nie wykorzystywała nieruchomości w działalności gospodarczej ani nie poniosła nakładów przewyższających 30% wartości nieruchomości.

Czy dokonując w 2017 r. sprzedaży nieruchomości zabudowanej składającej się z działki i budynku wieży ciśnień może zastosować zwolnienie z art. 43 ust 10 u.p.t.u., czy transakcja powinna być opodatkowana 23% VAT?

Kupujący nie chce się zgodzić na dobrowolne opodatkowanie VAT tej transakcji zgodnie art. 43 ust. 11 u.p.t.u.