Czy dokonując sprzedaży budynku położonego na cudzym gruncie podatnik może skorzystać ze zwolnienia z VAT?

Podatnik w prowadzonej działalności gospodarczej wykorzystuje budynek usługowy, który wybudował we własnym zakresie na gruncie dzierżawionym od gminy. Budując budynek nie odliczał VAT, a przez ostatnie 5 lat budynek był nieprzerwanie wynajmowany. Podatnik nie ponosił także nakładów na ulepszenie przedmiotowego budynku.

Czy dokonując sprzedaży przedmiotowego budynku położonego na cudzym gruncie podatnik może skorzystać ze zwolnienia z VAT?