Czy dokonanie modernizacji przekraczającej 30% wartości początkowej budynków ma znaczenie dla zastosowania zwolnienia sprzedaży budynków z VAT, skoro Spółka używa ich od ponad 5 lat?

Spółka sprzedaje budynki produkcyjne wraz z prawem wieczystego użytkowania. Budynki są wybudowane bądź zakupione i wprowadzone do ewidencji środków trwałych przed 1993 r., więc przy ich nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT. Są użytkowane przez okres ponad 5 lat. Spółka dokonywała modernizacji budynków przekraczającej 30% wartości początkowej, od której odliczała VAT naliczony.

Czy dokonanie modernizacji przekraczającej 30% wartości początkowej budynków ma znaczenie dla zastosowania zwolnienia sprzedaży budynków z VAT, skoro Spółka używa ich od ponad 5 lat? Czy art. 43 ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - dalej u.p.t.u., oznacza, że jeśli budynek wprowadzono do ewidencji przed 1993 r. (czyli przed wprowadzeniem VAT) i użytkowano przez ponad 5 lat, to mimo poniesienia w trakcie tych czternastu lat użytkowania nakładów na modernizację przekraczającą 30% wartości początkowej budynku i mimo odliczenia VAT naliczonego od tych nakładów, sprzedaż takiego budynku korzysta ze zwolnienia z VAT? Z jakiego okresu zlicza się wartość tych modernizacji - z całego okresu użytkowania po dacie wprowadzenia VAT? Czy okres użytkowania budynków liczy się od momentu wprowadzenia do ewidencji środków trwałych, czy od wprowadzenia do ewidencji modernizacji przekraczającej 30% wartości początkowej?