Czy dodatkowe usługi dewelopera (wykończenie pod klucz, łącznie z wyposażeniem kuchni w meble) powinny zostać rozliczone w procedurze odwrotnego obciążenia?

Firma deweloperska (budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych) sprzedaje obecnie lokale mieszkalne - 20 mieszkań. Mieszkania mają określony stan deweloperski i jako taki będzie na akcie notarialnych (wartość mieszkania). Jednakże 5 nabywców zażyczyło sobie podwyższony stan, tj. tzw. wykończenie pod klucz, łącznie z wyposażeniem kuchni w meble. Dla tych nabywców akt notarialny jednak będzie zawierał jednak wyłącznie wartość deweloperską (bo tak zażyczył sobie nabywca - warunki kredytu mieszkalnego). Za dodatkowe (nadwyżkowe) usługi/koszty będzie faktura łączna jako "usługi budowlane" dla nabywcy X (osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej).

Do tej pory wszelkie nabywane usługi budowlane związane z budową/wykończeniem budynku/lokalu były łącznie z podatkiem VAT - tzn. deweloper był tzw. inwestorem. Z tych 5 mieszkań tylko 1 jest już sprzedane aktem notarialnym (według wartości deweloperskiej). Kolejne 4 dopiero będą, też według wartości deweloperskiej. Pojawiają się już jednak w spółce koszty usług budowlanych dotyczących wykończenia pod klucz tych właśnie 5 mieszkań (np. malowanie mieszkań - powyżej standardu deweloperskiego). Te malowania będą ujmowane na fakturze za usługi budowlane dla wybranych nabywców.

Czy w takim razie firma poprawnie robi, że wystawców faktur za malowanie czy inne podobne usługi budowlane prosi o wystawienie faktury NP (nie podlega) jako odwrotne obciążenie?

W tym przypadku uważa, że inwestorem jest poszczególny nabywca lokalu. Dochodzi bowiem według spółki w tym przypadku do "wydłużenia" łańcucha dostaw usług budowlanych.

Czy takie rozdzielenie jest poprawne?

Nabywca będzie bowiem obciążony dodatkową usługą budowlaną ze stawką 8% jako wykończenie lokalu mieszkalnego kompleksowe. Pytanie, czy 8% może też zastosować do mebli kuchennych - jeżeli jednak kompleksowa to czy wydzielać na 23%?

Czy rzeczywiście nabycie tych usług następuje w ramach odwrotnego obciążenia?