Czy do zmiany sposobu użytkowania lokalu usługowego - sklepu na lokal gastronomiczny - wymagane jest uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej?

Inwestor chce dokonać zmiany sposobu użytkowania lokalu usługowego - sklepu na lokal gastronomiczny. Lokal ten znajduje się na parterze budynku mieszkalnego wielorodzinnego i stanowi wyłączną własność Inwestora, posiada odrębna księgę wieczystą, została ustanowiona odrębna własność lokalu. Zmiana sposobu użytkowania nie wymaga przeprowadzenia żadnych prac, które ingerowałyby w części wspólne budynku. Część mieszkańców ma obawy co do zmiany sposobu użytkowania - podnoszą, że zwiększy się uciążliwość poprzez np. zapachy, hałas.

Czy do takiej zmiany sposobu użytkowania wymagane jest uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej?

Czy właściciel składając oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane powinien mieć zgodę wspólnoty mieszkaniowej, czy może je złożyć posiadając ustanowioną odrębną własność lokalu bez zgody wspólnoty mieszkaniowej?