Czy do wydania decyzji o opłacie planistycznej po zbyciu nieruchomości wójt może wykorzystać operat szacunkowy ze wzrostu wartości tej nieruchomości?

Czy do wydania decyzji o opłacie planistycznej po zbyciu nieruchomości wójt może wykorzystać operat szacunkowy ze wzrostu wartości tej nieruchomości sporządzony na potrzeby decyzji ustalającej wysokość opłaty przed zbyciem nieruchomości, jeżeli po wydaniu decyzji przedsprzedażowej działka została zbyta, a nie upłynął 1 rok od sporządzenia operatu?

Wątpliwości wynikają w związku z zapisem art. 37 ust. 1 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2020 r. poz. 293) – dalej u.p.z.p. stanowiącym, że wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się na dzień jej sprzedaży.