Czy do wskaźników zagospodarowania terenu i maksymalnej zabudowy można liczyć w odniesieniu do powierzchni całej działki, a nie terenu objętego planem?

Działka o powierzchni ponad 6 ha jest częściowo objęta mpzp. Projektuje się budynek na części działki, na której obowiązuje plan. Inwestycja nie obejmuje terenu nieobjętego mpzp, ale projektant wlicza do bilansu terenu powierzchnie całej działki. Projektant wskazuje, że inwestycja spełnia wskaźniki zagospodarowania terenu i maksymalnej zabudowy określone w planie, ale w odniesieniu do powierzchni całej działki, a nie terenu objętego planem.

Czy to prawidłowe działanie?

Wydaje się niemożliwe sprecyzowanie powierzchni terenu objętego mpzp.