Czy do ustalenia ceny nieruchomości gruntowej można przyjąć cenę 1 m2 z wartości nieruchomości, która była podstawą ustalenia zaktualizowanej opłaty rocznej?

Określenie ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu w trybie art. 198g ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. w przypadku zmiany powierzchni. W okresie 12 miesięcy przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw użytkownik wieczysty przyjął ofertę nowej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego zawartą w wypowiedzeniu.

Czy do ustalenia ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu można przyjąć cenę 1 m² z wartości nieruchomości, która była podstawą ustalenia zaktualizowanej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w przypadku jej podziału decyzją ZRID, ale nie nastąpiło pomniejszenie powierzchni, dlatego że po wydzieleniu pod poszerzenie zabrano 4 m², a powierzchnia działki liczona jest do ara?

Numeracja działki uległa zmianie.