Czy do sprzedaży zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości można zastosować zwolnienie z VAT?

Przedsiębiorca kupił:

1. zabudowaną nieruchomość gruntową - działka X - nieruchomość gruntowa, nieogrodzona, na której posadowiony jest jednorodzinny budynek mieszkalny, wybudowany w 1950 r.

2. niezabudowaną nieruchomość gruntową - działka Y - nieruchomość w ewidencji gruntów oznaczona jest jako grunty orne, niezabudowana, nieogrodzona i nieuzbrojona. Dojazd do działki X odbywa się poprzez działkę Y. Nieruchomości zostały zakupione od osoby prywatnej, bez VAT.

Przedsiębiorca jest czynnym podatnikiem VAT.

Czy przy sprzedaży wyżej opisanych nieruchomości będzie można zastosować zwolnienie z VAT?