Czy do sprzedaży lokalu wraz z gruntem można zastosować stawkę VAT ZW?

W czerwcu 1998 r. spółka kupiła lokal niemieszkalny wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. Lokal był użytkowany do sprzedaży opodatkowanej. W 2008 r. nastąpiła zmiana prawa wieczystego użytkowania na prawo własności gruntu za stosowaną opłatą. Obecnie spółka chce zmienić przeznaczenie lokalu na mieszkalny i sprzedać go.

Czy do sprzedaży lokalu wraz z gruntem należy zastosować stawkę VAT ZW i w jaki sposób wykazać ją w deklaracji VAT?