Czy do pozwolenia na budowę inwestor może okazać umowę cywilnoprawną z rolnikiem, przedmiotem której będzie zezwolenie na przejazd przez pole uprawne?

Inwestor zamierza budować inwestycję przemysłową związaną z przeróbką kopaliny ze złóż. Tzw. zakład przeróbczy zamierza wybudować na dwóch działkach "A" i "B". Inwestycję chce podzielić na kilka etapów - w każdym z etapów budowany będzie obiekt mogący samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. Aktualnie inwestor posiada bezsporne prawo tylko do nieruchomości "A". Nieruchomość "B" ma nieuregulowany status prawny, gdyż nie tylko inwestor rości sobie do niej prawo (sprawa aktualnie rozstrzygana jest w sądzie). Ponadto dojazd do nieruchomości "A" może odbywać się tylko przez sporną działkę "B" lub od drugiej strony przez pole uprawne - na działce "B" ani na polu nie określono służebności przejazdu, ale na działce "B" fizycznie istnieją drogi wewnętrzne.

Czy dla przedmiotowej inwestycji inwestor może przedłożyć do organu nadzoru budowlanego projekt zagospodarowania terenu obejmujący działki "A" i "B" oraz uzyskać pozwolenie na budowę tylko dla etapu realizowanego na działce "A" (tj. działce, do której ma bezsporne prawo)?

Czy do pozwolenia na budowę inwestor może okazać umowę cywilnoprawną z rolnikiem, przedmiotem której będzie zezwolenie na przejazd przez pole uprawne do terenu inwestycji (bez ustanowienia służebności przejazdu)?