Czy do podstawy opodatkowania przychodów z najmu należy zaliczyć kwotę czynszu, czy też czynszu wraz z opłatą za sprzątanie klatki schodowej?

Osoba fizyczna uzyskująca przychody z tytułu prywatnego najmu w 2023 roku będzie opodatkowywać je na podstawie ryczałtu. Na fakturze widnieją pozycje takie jak odstępne, czynsz dla wspólnoty mieszkaniowej, media oraz opłata za sprzątanie klatki schodowej. Opłaty dotyczące wspólnoty oraz mediów są przenoszone na rzecz najemców w pełnej kwocie co wynika z wystawionych faktur. Podatniczka nie dysponuje żadnym dokumentem kosztowym dotyczącym opłaty za sprzątanie klatki schodowej.

Czy do podstawy opodatkowania powinna zaliczyć kwotę czynszu, czy też czynszu wraz z opłatą za sprzątanie klatki schodowej? Czy podatniczka może obciążyć najemców opłatą z tytułu czynszu od nieruchomości?