Czy do opłaty eksploatacyjnej oraz opłaty na fundusz remontowy w lokalu użytkowym może mieć zastosowanie zwolnienie z VAT?

Sp. z o.o. jest czynnym podatnikiem VAT oraz jest właścicielem lokalu użytkowego, który wynajmuje drugiej spółce. Otrzymuje rachunki za media od wspólnoty mieszkaniowej, która nie jest podatnikiem VAT.

Czy refakturując koszty mediów na spółkę, która od niej wynajmuje lokal, może również zastosować stawkę ZW, czy musi jednak naliczać VAT od mediów - jeżeli tak to jakie stawki powinna zastosować do poszczególnych kosztów: ogrzewania, wody, gospodarowanie odpadami, fundusz remontowy, fundusz eksploatacyjny, opłata za miejsce postojowe zewnętrzne?