Czy do opłat eksploatacyjnych należy doliczyć VAT?

Jesteśmy spółdzielnią mieszkaniową. Firma zakupiła mieszkanie będące w zasobach spółdzielni, do mieszkania przysługuje spółdzielcze prawo własnościowe. Otrzymaliśmy od firmy oświadczenie iż, lokal ten nie jest wykorzystywany na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, ale też że nie jest w nim prowadzona działalność gospodarcza. Obecnie w mieszkaniu trwają prace remontowe i lokal ten po wyremontowaniu zostanie sprzedany jako towar firmy.

Czy do opłat eksploatacyjnych za ww. mieszkanie należy doliczyć VAT, czy też podlegają one zwolnieniu tak jak w przypadku innych mieszkań (zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 11 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106 ze zm.)?