Czy dla skuteczności prawnej ustanowienia hipoteki bankowej na lokalu stanowiącym odrębną nieruchomość wystarczające jest oświadczenie stron o ustanowieniu hipoteki na tym właśnie przedmiocie?

Czy dla skuteczności prawnej ustanowienia hipoteki bankowej na lokalu stanowiącym odrębną nieruchomość wystarczające jest aby oświadczenie właściciela jak i oświadczenie Banku do wniosku o wpis hipoteki zawierało formułę o ustanowieniu hipoteki w odniesieniu tylko do zindywidualizowanej nieruchomości lokalowej opisanej w jednej księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy, czy wymagane są w tych oświadczeniach o ustanowieniu hipoteki również odniesienia do udziału w nieruchomości wspólnej dla której Sąd Rejonowy prowadzi inną księgę wieczystą?

Bank w praktyce ustanawiania zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomościach lokalowych stosuje zapisy w oświadczeniu banku jak i oświadczeniu właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki, że "ustanawia się hipotekę umowną do sumy (tutaj wskazujemy sumę hipoteki) na nieruchomości lokalowej dla której sąd rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr (tutaj wskazany jest numer lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość)" bez jednak wskazywania udziału w nieruchomości wspólnej jako prawa związanego z tą nieruchomością lokalową. Bank spotkał się z opinią radcy prawnego, że tak ustanowiona hipoteka wpisana przez sąd jest hipoteką dotkniętą wadą prawną, bo oświadczenia banku i ustanawiającego hipotekę nie wskazywały udziału w nieruchomości wspólnej.