Czy decyzja o warunkach zabudowy zostaje "skonsumowana" poprzez wydanie na jej podstawie pozwolenia na budowę?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Nieaktualne, stan prawny na: 23 września 2023 r.
Autor odpowiedzi: Sokołowska Marianna
Odpowiedzi udzielono: 17 kwietnia 2019 r.

PYTANIE

Czy decyzja o warunkach zabudowy zostaje "skonsumowana" poprzez wydanie na jej podstawie pozwolenia na budowę?

Czy na podstawie decyzji WZ na budowę budynku usługowo-mieszkalnego można zgłosić zmianę sposobu użytkowania części budynku w następujących okolicznościach?

Inwestor uzyskał pozwolenie na budowę budynku usługowo-mieszkalnego (w sentencji decyzji jest ogólnie usługowo-mieszkalny, w dokumentacji zatwierdzonej w pozwoleniu na budowę: parter sklep, piętro mieszkanie). Budynek został zrealizowany i uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Następnie inwestor zamiast sklepu w parterze postanowił wydzierżawić parter na przedszkole niepubliczne. Po oględzinach rzeczoznawcy p-poż, sanepidu i bhp wstępnie ustalono, że pomieszczenia w istniejącym budynku spełniają warunki dla funkcjonowania przedszkola niepublicznego (są wymagane niewielkie przesunięcia i ustawienia ścianek działowych). Treść pierwotnej decyzji WZ jest zgodna z zamierzeniem. Organ AB urzędu twierdzi, że należy uzyskać nową decyzję WZ (ponieważ uprzednia została "skonsumowana" przez wydane uprzednio pozwolenie na budowę obejmujące sklep - mimo ogólnego brzmienia WZ) i następnie zmienić sposób użytkowania części budynku ponieważ zmieniają się warunki p-poż (przedszkole ZL II, a sklep miał inne). Inwestorowi i projektantowi wydaje się, że decyzja WZ nie jest "konsumowalna". Pozostaje w obrocie prawnym o ile nie będzie uchylona. Inną przesłanką wyłączenia decyzji WZ z funkcjonowania jest uchwalenie dla tego terenu MPZP o ustaleniach innych niż w decyzji.

Czy stanowisko urzędu jest prawidłowe?

Jak traktować prawnie wraz z upływem czasu decyzję o WZ, na podstawie której zostało wydane pozwolenie na budowę obejmujące całość lub część zamierzenia inwestycyjnego?

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX