Czy czynsze za lokale użytkowe, wpłacane przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, stanowią dla wspólnoty przychód opodatkowany?

Jesteśmy wspólnotą mieszkaniową. Jednym z członków wspólnoty jest Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, który jest właścicielem lokali użytkowych (wynajmowanych przez firmy na działalność gospodarczą). ZGM co miesiąc wpłaca do wspólnoty należne czynsze za te lokale na podstawie wystawianych im przez wspólnotę rachunków (nie jesteśmy czynnymi płatnikami VAT).

Czy kwoty te podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego, a jeśli nie, to czy przychodem są z datą wystawienia rachunku czy z datą zapłaty?

Nadmieniam, że umowy najmu lokali użytkowych są spisane między ZGM i firmami, a nie wspólnotą.