Czy czynsz dzierżawy gruntu stanowi transakcję związaną z nieruchomością, którą należy wliczyć do limitu zwolnienia?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej wydzierżawiła nieruchomości rolne (niezabudowane) stanowiące gospodarstwo rolne na cele rolne. Zamierza również wynajmować mieszkanie na inne cele niż mieszkaniowe. Łączna wartość sprzedaży tj. czynsz dzierżawy gruntów rolnych oraz najmu mieszkania przekroczy 200 000 zł. Czy czynsz dzierżawy gruntu stanowi transakcję związaną z nieruchomością (art. 113 ust. 2 pkt 2a ustawy o VAT), a w konsekwencji wlicza się do limitu zwolnienia wynikającego z art 113 ustawy o VAT, co oznaczałoby, że osoba fizyczna powinna zarejestrować się jako czynny podatnik podatku VAT?