Czy czynny podatnik VAT powinien naliczać VAT od wynajmu domu, a jeżeli tak, to czy może wystawiać faktury VAT jako osoba prywatna?

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą - księgarnię i wydawnictwo. Jestem czynnym podatnikiem VAT. Obecnie chciałbym wynająć prywatny dom, który jest współwłasnością małżeńską moją i mojej żony. Zdecydowałem, że chciałbym go wynająć poza działalnością gospodarczą, jako osoba prywatna i odprowadzać od wynajmu zryczałtowany podatek dochodowy 8,5%. Nieruchomość będziemy wynajmować firmie na cele jej działalności gospodarczej. Chcemy złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenie, że na podstawie art. 9 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym z całości dochodu z naszej wspólnej własności będę rozliczał się tylko ja.

Czy jako czynny podatnik VAT powinienem naliczać VAT od takiego wynajmu, a jeżeli tak, to czy mogę wystawiać faktury VAT jako osoba prywatna?

Czy powinienem wykazywać VAT należy na tej samej deklaracji, na której rozliczam działalność gospodarczą?

Czy jeżeli całość dochodu rozliczałaby moja żona nieprowadząca działalności gospodarczej to nie musiałaby naliczać VAT należnego?