Czy czynność użyczenia lokalu synowi do prowadzenia działalności gospodarczej przez podatnika zajmującego się najmem jest czynnością opodatkowaną?

Osoba prowadząca indywidualną działalność gospodarczą, czynny podatnik VAT.  Zakres działalności obejmuje między innymi wynajem lokali. W ewidencji środków trwałych posiada budynek w którym wynajmuje lokale. Od nabycia środka trwałego i jego modernizacji odliczano VAT. Osoba ta zamierza udostępnić na podstawie użyczenia jeden z lokali synowi do prowadzenia działalności gospodarczej.

Czy ta czynność będzie podlegała opodatkowaniu VAT?

Jeżeli tak, to jaka będzie podstawa opodatkowania?

Czy możliwe jest aby wydatki bieżące (woda,energia,gaz) nie obciążały korzystającego a stanowiły koszt użyczającego?