Czy czynność nieodpłatnego użyczenia nieruchomości powinna zostać opodatkowana podatkiem VAT?

Spółka z o.o. użycza od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej pokój w jej domu jednorodzinnym w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Czy powstałe z tego tytułu świadczenia nieodpłatne w cenie rynkowej (które są przychodem podatkowym w podatku dochodowym dla spółki) będą również podlegały pod VAT? Czy świadczenia nieodpłatne wliczają się do limitu 200 000 zł, jeśli spółka korzysta ze zwolnienia podmiotowego z VAT?