Czy część budynku niemieszkalnego, niewykorzystywanego w toku prowadzonej działalności gospodarczej, można wynająć w ramach najmu prywatnego?

Podatnik wraz z małżonką między którymi istnieje wspólnota majątkowa, są właścicielami budynku biurowego. Część budynku jest wykorzystywana przez podatnika. Budynek nie jest wprowadzony do środków trwałych podatnika. Małżonka nie prowadzi działalności. Obecnie małżonkowie niewykorzystaną część budynku chcą wynająć spółce komandytowej, w której małżonka podatnika jest komplementariuszem a podatnik komandytariuszem.

Czy najem części budynku będzie traktowana jako najem prywatny i będzie opodatkowana ryczałtem? Czy można wskazać podatnika jako jedyna osobę, która opodatkuje przychód z najmu ryczałtem? Czy też ze względu na fakt, iż podatnik prowadzi w budynku działalność gospodarczą lepiej wskazać małżonkę jako jedyną osobę, która opodatkuje przychód z najmu ryczałtem?