Czy cudzoziemiec będący obywatelem państwa Unii Europejskiej może nabyć nieruchomość, której fragment został wyłączony z produkcji rolnej?

Wójt zatwierdził podział działki o powierzchni 50 a na dwie działki każda o powierzchni 25 a. Dla jednej z działek wydano warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej. Na etapie złożenia wniosku o pozwolenie na budowę starosta wyłączył z produkcji rolnej ten fragment działki, na którym miał zostać wzniesiony budynek. Ostatecznie dla inwestycji wydano pozwolenie na budowę bez wskazania, że dotyczy ona zabudowy siedliskowej. Decyzja stała się ostateczna. Na jej podstawie wybudowano budynek mieszkalny, stan surowy, nieoddany do użytkowania.

Czy taką nieruchomość może nabyć cudzoziemiec będący obywatelem państwa Unii Europejskiej?

Czy może zostać zawarta ważna umowa przeniesienia własności nieruchomości (rozporządzająca lub zobowiązująca)?