Czy cena wywoławcza nieruchomości, które zamierza zbyć gmina, obejmuje podatek VAT?

Gmina planuje sprzedaż kompleksu pięciu działek posiadających jedną księgę wieczystą w przetargu ustnym nieograniczonym. Cena wywoławcza wynosi 410.000 zł netto, do przedmiotowej kwoty doliczony będzie podatek VAT 23% więc kwota wyniesie - 504.300 zł brutto. Zgodzie z rozporządzeniem Rady Ministrów z 14.09.2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (§ 6 ust. 1 i 5 r.s.t.p.p.), jeżeli cena wywoławcza jest wyższa niż 100.000 euro wyciąg z ogłoszenia o przetargu zamieszcza się w prasie codziennej ogólnokrajowej co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu.

Pytanie brzmi, czy kwotę 100.000 euro należy policzyć od ceny wywoławczej netto czyli 410.000 zł, czy od ceny brutto (z VAT) tj. 504.300 zł, oraz po jakim kursie euro należy policzyć przedmiotową kwotę?

Czy należy zastosować przelicznik (wartość) euro z przepisów o zamówieniach publicznych czy z kursu euro podanego przez NBP na dzień ogłaszania przetargu?