Czy całe zamierzenie (centrum logistyczne) może zostać podzielone na kilka odrębnych decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych o mniejszym zakresie?

Inwestor uzyskał decyzję o uwarunkowaniach środowiskowych (dalej "DUŚ") na podstawie raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko dla inwestycji: "Budowa centrum logistycznego składającego się z 6 hal magazynowo–produkcyjnych". Na podstawie ostatecznej DUŚ inwestor zatwierdził PZT dla całego zamierzenia oraz uzyskał pozwolenie na budowę (dalej "PnB") jednej z hal (nr 5) i rozpoczął budowę. Następnie, z uwagi na wielkość inwestycji i potrzebę dostosowywania części terenu pod wymagania konkretnych najemców (wymaga to zmian w warunkach określonych w pierwotnej DUŚ), inwestor podzielił teren centrum na 2 obszary: A (hale nr 1, 2, 3) oraz B (hale nr 5 i 6) i dla każdego terenu wystąpił o nowe DUŚ między innymi z mniejszą liczbą budynków (zrezygnowano z budynku nr 4), nowymi parametrami zabudowy (inne wymiary i lokalizacja budynków) i ilością oraz lokalizacją emitorów. Zważywszy na dynamikę rozwoju centrum logistycznego i zmian w trakcie komercjalizacji Inwestycji nie ma możliwości wystąpienia o zmianę pierwotnej DUŚ w całym zakresie. Prowadzone, nowe postępowania uwzględniają skumulowane oddziaływanie między terenami A i B. We wniosku o DUŚ dla terenu B ujęto również budynek nr 5, który to posiada ważne PnB wydane na podstawie pierwotnej DUŚ.

1. Czy możliwe jest uzyskanie PnB dla terenu A na bazie nowej DUŚ w momencie, gdy budynek nr 5 uzyskał PnB na podstawie decyzji pierwotnej (czyli dla całego zamierzenia)?

2. Czy w przypadku wystąpienia z wnioskiem o PnB dla terenu A należy wystąpić również o zmianę PnB dla terenu B (z budynku nr 5) na podstawie nowo wydanych DUŚ?

3. Założono, że wydane decyzje dot. różnych przedsięwzięć, więc nie zachodzi przesłanka dotycząca tożsamości sprawy.

Czy w związku z powyższym uzyskując nowe PnB na podstawie nowych DUŚ istnieje konieczności uchylenia pierwotnej decyzji?

4. Czy w opisanej sytuacji, całe zamierzenie (centrum logistyczne) może zostać podzielone na kilka odrębnych DUŚ o mniejszym zakresie?

To b. ważne dla komercjalizacji!