Czy burmistrz może wydać decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości posiadając jedynie zgodę na zjazd z projektowanej nieruchomości?

Do burmistrza wpłynął wniosek o podział nieruchomości. Załączony do wniosku wstępnym projekt podziału jest zgodny z obowiązującym planem miejscowym. Projektowana do wydzielenia działka położona jest bezpośrednio przy działce stanowiącą publiczną drogę gminną. Zarządca drogi wydał decyzję na lokalizację zjazdy w miejscu, gdzie rosną drzewa. Drzewa rosną wzdłuż granicy pomiędzy projektowaną do wydzielenia działką a drogą na całej jej długości (z uwagi na zadrzewienie na dzień dzisiejszy nie ma możliwości urządzenia zjazdu – zjazd ten będzie możliwy po usunięcia drzew). Przedmiotowy projekt nie zakłada innej możliwości ustalenia dostępu do drogi (służebność przez działkę sąsiednią, która powstanie w wyniku podziału).

Czy burmistrz może wydać decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości posiadając jedynie zgodę na zjazd z projektowanej nieruchomości?

Czy zjazd ten musi być możliwy do wybudowania (brak drzew) na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział?

Co stanie się z decyzją zatwierdzającą podział nieruchomości, jeżeli zarządca drogi nie uzyska zgody na usunięcie drzew i właściciel nie będzie miał możliwości urządzenia fizycznego zjazdu z nieruchomości?