Czy budynki będą własnością spółki, czy środkami trwałymi wybudowanymi na obcym gruncie?

Grunt i budynki, które stały na zakupionej działce podczas zakupu należą do dwóch osób (rodzeństwo), akt notarialny. Następnie na ww. gruncie i w jednym budynku otwarta została działalność gospodarcza w zakresie hotelarstwa, jeździectwo (zawiązała się spółka cywilna). W skład spółki cywilnej wchodzi czterech wspólników tj. dwie osoby, które są właścicielami całego obiektu i ich rodzice. Obecnie spółka na zamiar wybudować wybieg dla koni, zakupić halę do ujeżdżania koni i nad budynkiem stajni wybudować drugi hotel.

Jak potraktować ww. obiekty - czy będą one własnością spółki, czy to są środki trwałe wybudowane na obcym gruncie? Czy właściciele muszą dzierżawić grunt oraz drogę dojazdową do budynku spółki? Czy działalność może być prowadzona bez umowy dzierżawy spółce?