Czy budynek wraz z użytkowaniem wieczystym gruntu stanowią jeden przedmiot sprzedaży opodatkowany stawką VAT 23%?

Podatnik zakupił nieruchomość wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu w 2012 r. Od zakupu odliczył podatek VAT 23% w 2012 r. Nieruchomość miał 6 lat. Nie dokonał w budynku nakładów przekraczających 30% wartości budynku. Chce teraz sprzedać budynek wraz z użytkowaniem wieczystym gruntu.

Czy budynek wraz z użytkowaniem wieczystym gruntu stanowią jeden przedmiot sprzedaży opodatkowany stawką VAT 23%?

Czy sprzedaż może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 lub 10a ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług?