Czy budynek posiadający powierzchnię zabudowy mniejszą od 2.000 m2, ale posiadający stropodach nad podziemną halą garażową, powinien być kontrolowany dwa razy do roku?

Pytanie dotyczące art. 62 ust. 1 pkt 3 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud.

Czy budynek, posiadający powierzchnię zabudowy mniejszą od 2.000 m², ale posiadający stropodach o powierzchni powyżej 1000 m² (całkowicie poza obrysem budynku) nad podziemną (zlokalizowaną całkowicie poniżej terenu) halą garażową powinien być kontrolowany dwa razy do roku?

Wielokrotnie właściciele obiektów budowlanych mają co do tego wątpliwości, gdyż co do zasady część podziemna budynku (znajdująca się pod poziomem terenu) nie posiada powierzchni zabudowy, ale mamy tu do czynienia z dachem (stropodachem), który przykrywa obiekt budowlany jakim jest hala garażowa. Fakt, iż hala przynależy do budynku, często stanowi jego fundament, ale logicznie rzecz biorąc może być użytkowana samodzielnie, niezależnie od funkcji samego budynku. Intencją ustawodawcy było zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania obiektów wielkopowierzchniowych oraz innych obiektów posiadających dach o powierzchni powyżej 1000 m².

W związku z powyższym czy hala garażowa znajdująca się pod ziemią i przykryta stropodachem (o powierzchni dachu powyżej 1000 m²), który często wykorzystywany jest jako parking, dojazd, komunikacja powinna być skontrolowana, niezależnie od powierzchni zabudowy samego budynku?