Czy budynek mieszkalny, który widnieje w ewidencji gruntów i budynków jako użytkowy może być opodatkowany podatkiem od nieruchomości naliczonym według stawki właściwej dla budynków mieszkalnych?

Nieruchomość składa się z trzech budynków: mieszkalnego i dwóch handlowo-usługowych. Nieruchomość jest wykorzystywana przez przedsiębiorcę (jeden z małżonków prowadzi działalność), budynek mieszkalny jest opodatkowany stawką właściwą dla budynków mieszkalnych, powierzchnia gruntów pod budynkiem jest opodatkowana jako grunty pozostałe. Inne budynki i grunty są opodatkowane z największymi stawkami. W wyniku oględzin ustalono, iż część budynków usługowo-handlowych wynajmowana jest na podstawie umowy najmu, a z połowy jednego budynku usługowego wyodrębniona została część na mieszkanie (sypialnia łazienka).

Czy tą część, która nie jest wyodrębnienia w ewidencji gruntów, można opodatkować stawkami jak dla budynku mieszkalnego, czy jako pozostały budynek?

Czy do czasu wyodrębnienie przez przedsiębiorcę budynku mieszkalnego muszą pozostać jako związane z działalnością gospodarczą?

Z jednej strony domu droga jest wykorzystywana jako dojazd do budynku mieszkalnego.

Czy drogę opodatkować jako grunty pozostałe?