Czy budynek garażowy z wydzielonymi pomieszczeniami gospodarczymi do garażowania małych pojazdów musi spełniać wszystkie warunki techniczne?

Inwestor dokonał zgłoszenia zamiaru budowy obiektu garażowo-gospodarczego do wydziału architektoniczno budowlanego, który nie wniósł sprzeciwu do złożonego zgłoszenia. MPZP przewiduje możliwość budowy budynków garażowych. W związku z przeprowadzoną kontrolą okazało się, że budynek jest większy niż 35 m2 (wynosi ona 35,50). Organ wszczął postępowanie w sprawie samowoli budowlanej z uwagi na przekroczenie wymiarów określonych w art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz. 1186) – dalej pr. bud.

Czy budynek garażowy z wydzielonymi pomieszczeniami gospodarczymi do garażowania małych pojazdów typu quady, przyczepka, przechowywania kosiarki, taczki narzędzi ogrodniczych, musi spełniać wszystkie warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, określone w § 12, § 102, § 104, § 107, § 108 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t.?

Czy musi być zapewniony dojazd do tego budynku, gdyż z treści § 104 r.w.t. wynika, że dojazd do stanowisk postojowych w garażach jednoprzestrzennych powinien mieć szerokość dostosowaną do warunków ruchu takich samochodów, jakie mają być przechowywane, oraz do sposobu ich usytuowania do osi drogi?

Obiekt usytuowany jest za budynkiem mieszkalnym w bliskiej odległości od budowanego basenu zagłębionego w gruncie. Dojazd do tego obiektu samochodem może być utrudniony lub niemożliwy. Inwestor twierdzi, że nie będzie tam przechowywał samochodu tylko quady.

Czy przy legalizacji obiektu garażowo gospodarczego musi on spełniać warunki techniczne określone powyżej dotyczące garaży dla samochodów osobowych?