Czy budowa przyłączy na działce będącej drogą dojazdową ograniczy zabudowę tego terenu?

Inwestor zamierza wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny na swojej działce. Dojazd do swojej działki będzie prowadził przez drogę wewnętrzną należącą do innych osób fizycznych. Projekt budowlany obejmuje tylko działkę inwestora.

W związku z tym, że w trakcie budowy oraz po wybudowaniu budynku inwestor będzie prowadził przyłącza (woda, kanalizacja, prąd, teletechnika) do swojej działki przez działkę stanowiącą drogę wewnętrzną, czy stronami postępowania należy uznać właścicieli tych działek?

Czy budowa przyłączy na działce będącej drogą dojazdową ograniczy zabudowę tego terenu (drogi), w myśl zapisu art. 3 pkt 20 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2020 r. poz. 1333) – dalej pr. bud. i w związku z tym z automatu winna ta działka być objęta obszarem oddziaływania obiektu w procesie pozwolenia na budowę, mimo iż projekt budowlany nie obejmuje budowy tych przyłączy?