Czy biegły poprawnie określił wartość rynkową gruntu według cen transakcyjnych nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, pomijając ceny transakcyjne terenu?

Sprawa o ustanowienie służebności przesyłu. Na nieruchomości objętej wnioskiem w jednej części obowiązuje MPZP, zgodnie z którym część działki jest położona na terenach urządzeń gazownictwa/obiekty liniowe z odległością podstawową, tu występuje ograniczony sposób zabudowy nieruchomości. Dla pozostałej części działki nie obowiązuje MPZP, działka aktualnie jest wykorzystywana rolniczo przez właścicieli, jednocześnie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lokalizuje działkę w strefie terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - ekstensywnej. Całość infrastruktury przesyłowej objętej wnioskiem wraz z strefą ochronną odwiertu, pasami eksploatacyjnymi, znajduje się na terenie objętym MPZP. Biegły sądowy z zakresu szacowania nieruchomości szacując wynagrodzenie za ustanowienie prawa służebności przesyłu określił wartość rynkową gruntu według cen transakcyjnych nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, pomijając ceny transakcyjne terenu objętego MPZP, które są o 40% niższe.

Czy biegły działał zgodnie ze standardami rzeczoznawstwa?

Czy jego opinia ma oparcie w prawie?