Czy bezpłatne użyczenie podlega opodatkowaniu VAT?

W szpitalu została zawarta umowa użyczenia powierzchni pod zorganizowanie zaplecza budowy pod inwestycję. W umowie jest zapis, że użyczenie jest bezpłatne. Użyczający zobowiązuje się w umowie do darowizny na rzecz użyczającego w postaci narzędzi do wykorzystania na cele statutowe.

Czy Szpital ma obowiązek naliczyć przychód od użyczonej powierzchni i zapłacić VAT?

Czy jeśli następuje darowizna, nie jest to już bezpłatne użyczenie, pomimo że taki zapis pojawia się w umowie?