Czy będzie podlegać opodatkowaniu VAT sprzedaż w 2021 r. budynku zakupionego przez spółkę w 2018 r., na który nakłady przekroczyły 30% wartości początkowej?

Spółka nabyła w 2018 budynek starej drukarni. Transakcja była zwolniona z VAT-u. Spółka dokonała istotnej przebudowy budynku (m.in. pomieszczenia biurowe itp. zostały poprzebudowywane na mieszkania i wykończone pod klucz) i stanowi on teraz mały blok mieszkalny (apartamentowiec). Nakłady przekroczyły 30% wartości i skończyły się w 2020 r. Spółka nie wprowadzała do ewidencji środków trwałych budynku, gdyż zamierzała go odsprzedać. Transakcja sprzedaży odbędzie się w 2021 r. Czy sprzedaż budynku będzie podlegała z VAT-u? Ewentualnie, czy jeśli nabywcą będzie podatnik VAT, to czy strony mogą na zgodne oświadczenia wybrać opodatkowanie transakcji VATem?