Czy będzie możliwość wydania decyzji warunków zabudowy na zabudowę mieszkaniową na obszarze uzupełnienia zabudowy, ale poza strefami planistycznymi?

Załóżmy, że zgodnie z rozporządzeniem, o który mowa w art. 13m ust. 1 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – dalej u.p.z.p. - zostały wyznaczone obszary uzupełnienia zabudowy. Natomiast zgodnie z rozporządzeniem, o którym mowa w art. 13m ust. 2 u.p.z.p. obliczono zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonność terenów niezabudowanych w strefach planistycznych. Okazało się, że na obszarach, o których mowa w art. 13d ust. 1 u.p.z.p. suma chłonności terenów niezabudowanych, w tym luk w istniejącej zabudowie, jest większa niż 130% wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie. Jednak gmina nie skorzystała z możliwości wyznaczenia stref planistycznych (art. 13c ust. 2 pkt 1-3 u.p.z.p.) na całości obszarów uzupełnienia zabudowy, o których mowa w art. 13d ust. 1 u.p.z.p., jaką daje jej możliwość art. 13d ust. 3 u.p.z.p. i wyznaczyła strefy planistyczne (art. 13c ust. 2 pkt 1-3 u.p.z.p.), na obszarach, o których mowa w art. 13d ust. 1 u.p.z.p., obejmując jedynie teren odpowiadający 130% wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie.

Czy zważywszy na art. 13a ust. 4 pkt 1 lit. a i pkt 2 lit. a, art. 13a ust. 5 oraz art. 61 ust. 1 pkt 1a u.p.z.p., będzie możliwość wydania decyzji warunków zabudowy na zabudowę mieszkaniową na obszarze uzupełnienia zabudowy, ale poza strefami planistycznymi, o których mowa w art. 13c ust. 2 pkt 1-3 u.p.z.p.?