Czy bank może przeznaczać środki z tytułu wypłaty z rachunku powierniczego na spłatę kredytu?

Bank udzielił kredytu Deweloperowi na zakup ziemi (obciążył ją hipoteką) pod realizację zadania deweloperskiego - budowa osiedla mieszkaniowego. Deweloper otrzymał z Banku zaświadczenie, iż Bank wyda zgodę na bezciężarowe odłączenie lokali mieszkalnych wraz z udziałem w gruncie i części wspólnej w przypadku zapłaty środków przez nabywców mieszkań na rachunek powierniczy. Deweloper otwiera w Banku rachunek powierniczy otwarty. Z załączonego harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego wynika, że pierwsza wypłata ma być wypłatą za zakup gruntu.

Pytania:

Czy Bank może środki z tytułu wypłaty z otwartego rachunku powierniczego za zakup gruntu, pobrać na spłatę kredytu (wcześniej sfinansował zakup tego gruntu)?

Czy Bank może w przeznaczać środki z tytułu wypłaty z rachunku powierniczego na spłatę kredytu, np. ustalić, iż z każdej wypłaty środków z rachunku powierniczego będzie pobierał 10% na spłatę kredytu?

Jeśli powyższe jest niemożliwe to, czy Bank, który udzielił kredytu na zakup gruntu na którym realizowane jest zadanie przez Dewelopera, w związku z czym posiada ustanowioną na tym gruncie hipotekę, może w jakiś sposób zabezpieczyć spłatę kredytu, środkami które przyszli nabywcy wpłacają na rachunek powierniczy (np. ustanawiając cesję z rachunku)?

Bank na początku realizacji inwestycji wydaje Deweloperowi zaświadczenie, że wyda zgody na bezciężarowe zwalnianie lokali mieszkalnych w przypadku wpłaty przez nabywców mieszkań środków na rachunek powierniczy, co w rezultacie oznacza, że wyzbywa się zabezpieczenia kredytu w przypadku gdy dokonana zostanie zapłata środków na rachunek powierniczy.

Czy można uzależnić w promesie (jeśli tak to jaki zapis byłby stosowny) aby wydawanie takich zaświadczeń, było uzależnione od tego, iż środki pochodzące z zapłaty za nabywane mieszkania będą przeznaczone przez Dewelopera na spłatę kredytu?