Czy Bank może odstąpić od proporcjonalnego zwrotu prowizji za udzielenie kredytu hipotecznego, w przypadku wcześniejszej spłaty?

Czy biorąc pod uwagę wyrok TSUE w sprawie przedterminowej spłaty kredytu hipotecznego (C-555/21, UniCredit Bank Austria AG) z dnia 9 lutego 2023 r., Bank może odstąpić od proporcjonalnego zwrotu prowizji za udzielenie kredytu hipotecznego, w przypadku wcześniejszej spłaty?

Ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami wskazuje, że: "W przypadku spłaty całości kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny całkowity koszt kredytu hipotecznego ulega obniżeniu o odsetki i inne koszty kredytu hipotecznego przypadające za okres, o który skrócono obowiązywanie tej umowy, chociażby konsument poniósł je przed tą spłatą." Zdaniem Trybunału w przypadku umów o kredyt hipoteczny prawo do obniżki ma na celu dostosowanie tej umowy do okoliczności przedterminowej spłaty, a nie postawienie konsumenta w sytuacji, w jakiej znajdowałby się, gdyby umowa o kredyt została zawarta na przykład na krótszy okres czy na mniejszą kwotę. Z tego względu prawo to nie może obejmować kosztów, które – niezależnie od okresu obowiązywania umowy – są ponoszone przez konsumenta na rzecz kredytodawcy albo osoby trzeciej z tytułu świadczeń, które w momencie przedterminowej spłaty były już w całości spełnione.