Czy bank może akceptować dokonywanie wpłat na otwarty rachunek mieszkaniowy przez osoby niebędące nabywcami - stronami umów deweloperskich i przedwstępnych z deweloperem?

Czy bank, który zamierza zawrzeć z deweloperem umowę otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, może zaakceptować fakt, że na ten rachunek wpływać będą środki pieniężne z tytułu wpłat ratalnych nabywców lokali mieszkalnych z tytułu zawartych umów przedwstępnych mających za przedmiot lokal mieszkalny nie spełniających jednak standardów prawnych umowy deweloperskiej w rozumieniu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, np. zawieranych w zwykłej formie pisemnej ? Czy wiążą się z tym dla Banku jakieś ryzyka prawne?

Bank z deweloperem zamierzają zawrzeć umowę otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, w związku z prowadzonym przez dewelopera przedsięwzięciem inwestycyjnym - budową osiedla mieszkaniowego. Deweloper mając na uwadze względy ekonomiczne i organizacyjne nie chce zawierać wszystkich umów przedwstępnych z potencjalnymi nabywcami lokali mieszkalnych będącymi osobami fizycznymi w formie aktu notarialnego (umowa deweloperska), ale chce zawierać część umów w zwykłej formie pisemnej, wskazując jednak nabywcy w tych umowach do wpłat rat z tytułu ceny nabycia otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony przez Bank.