Czy aport nieruchomości do spółki z o.o. generuje przychód po stronie wnoszącego?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Krywan Tomasz
Odpowiedzi udzielono: 17 sierpnia 2020 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

Udziałowiec spółki z o.o. nabyła działkę rolną w styczniu 2012 r. W czerwcu 2012 r. zostaje wydana zgoda na dwa wjazdy na działkę, jeden z drogi powiatowej, a drugi z drogi gminnej. We własnym zakresie, systemem gospodarczym, działka została utwardzona (było podłoże bagienne). W grudniu 2012 r. został wykonany operat szacunkowy działki, w którym uwzględniono jej utwardzenie. W 2014 r. została wydana decyzja o wyłączeniu działki z gruntów rolnych i jej przeznaczeniu pod inwestycje. W 2014 r. wydane zostały również warunki zabudowy. Decyzja na budowę została wydana w czerwcu 2015 r. Wszystkie decyzje i zgody od 2014 r. wydawane były już na spółkę (nie imiennie na właścicielkę działki - jednocześnie udziałowca spółki). W lipcu 2015 r. wykonany został nowy operat szacunkowy nieruchomości, uwzględniający m.in. zmianę charakteru użytkowania działki oraz uzyskane zgody i zezwolenia. W grudniu 2015 r. działka została wniesiona aportem do spółki w zamian za objęcie nowych udziałów.

Czy w związku z powyższym wniesienie aportem działki do spółki, w zamian z nowe udziały, podlega podatkowi dochodowemu od osób fizycznych?

Czy do kosztów uzyskania przychodów można zaliczyć wszystkie nakłady związane z przygotowaniem działki pod inwestycję, w tym utwardzenie terenu wykonane we własnym zakresie systemem gospodarczym?

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX