Czy aby móc zrezygnować ze zwolnienia, obie strony transakcji muszą być czynnymi podatnikami VAT?

Spółka prowadzi działalność opodatkowaną i wszelkie zakupy służą tylko tej działalności. Budynek biurowy spółka wybudowała we własnym zakresie i oddała do użytkowania w styczniu w 2006 r. Od dnia 1.03.2006 r. rozpoczęła częściowy wynajem. Z upływem czasu procentowy udział powierzchni najmu w powierzchni wykorzystywanej na własne cele wzrastał, żeby osiągnąć poziom prawie 95% na rzecz powierzchni wynajmowanej. Oczywiście od nakładów na samą budowę i od ulepszeń wykonywanych w okresie 2006-2017 spółka odliczała VAT naliczony w 100%. Wartość tych ulepszeń w okresie wykorzystywania budynku przekroczyła 50% wartości początkowej budynku, ale pojedyncze ulepszenia nigdy nie osiągnęły poziomu 30% jego wartości.

Czy sprzedaż tego budynku wraz z gruntem może korzystać ze zwolnienia w VAT, a jeśli tak, to czy wymagana jest korekta VAT?

Jeśli przysługuje zwolnienie, to czy możliwa jest rezygnacja na rzecz opodatkowania VAT 23% za uprzednim powiadomieniem urzędu o transakcji sprzedaży?

Czy aby móc zrezygnować ze zwolnienia, obie strony transakcji muszą być czynnymi podatnikami VAT?