Co zrobić, jeśli lokal socjalny nie spełnia warunku minimum powierzchniowego na osobę?

W 2017 r. (tj. przed wejściem w życie art. 14 ust. 6a ustawy z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611) – dalej u.o.p.l.) gmina złożyła ofertę zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, który zgodnie z dokumentacją techniczną spełniał minimum powierzchni tj. 5 m2. Natomiast w 2020 r. przeprowadzony pomiar wykazał, że mieszkanie nie spełnia wymaganego minimum powierzchniowego na osobę (istnieje podejrzenie, że zmniejszenie powierzchni spowodowane jest położeniem izolacji). W chwili przyjęcia lokalu najemca nie zgłaszał żadnych uwag.

Czy w tej sytuacji należy zaproponować najemcy nowy lokal?

Od kiedy skorygować wysokość czynszu?