Co stanowi nieużytki, których nie wlicza się w limit przy obejmowania sprzedaży mieszkania do 150 m2 VAT 8%?

W związku z możliwością objęcia sprzedaży mieszkania do 150 m² VAT 8% mam pytanie - co wliczamy w te 150 m², co stanowi nieużytki wg prawa budowlanego, których nie wliczamy w ten limit?

Czy garaż bądź część wspólną, pralnię, też wliczam do tego limitu jeśli jest to część wspólna wszystkich mieszkańców budynku?