Co się dzieje w sytuacji, kiedy organ wyśle postanowienie o uzupełnieniu 21 dnia, a inwestor rozpocznie wykonywanie robót budowlanych w 22 dniu od dokonania zgłoszenia?

Zgodnie z art. 30 ust. 5 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2020 r. poz. 1333) – dalej pr. bud. do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu w terminie 21 dni. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej nakłada na zgłaszającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie (art. 30 ust. 5c pr. bud.).

Co się dzieje w sytuacji, kiedy organ wyśle postanowienie o uzupełnieniu 21 dnia (data stempla pocztowego), a inwestor rozpocznie wykonywanie robót budowlanych w 22 dniu od dokonania zgłoszenia?

Ile i czy w ogóle należy odczekać od upływu terminu 21 dni, aby ewentualne pisma (postanowienie lub sprzeciw) zdążyły dotrzeć do zainteresowanego?

Kiedy (oprócz art. 30 ust. 5aa pr. bud.) inwestor ma pewność, że nie zostało wysłane żadne pismo w sprawie zgłoszonych robót budowlanych, które mogłoby wstrzymać jego zamierzenie, skoro przyjmuje się, że milcząca zgoda organu kończy sprawę (najprościej rzecz ujmując - mija 21 dni, żadne pismo nie dotarło, inwestor zaczyna wykonywanie robót budowlanych, a okazuje się, że 21 dnia od daty zgłoszenia zostało wysłane postanowienie lub sprzeciw, które z kolei dotarło po kilku lub kilkunastu dniach od rozpoczęcia prac budowlanych)?