Co powinien wziąć pod uwagę rzeczoznawca, aby ustalić opłatę planistyczną?

Zbycie nieruchomości nastąpiło w ciągu 5 lat od dnia obowiązywania mpzp. W związku z tym wszczęto postępowanie w celu ustalenia opłaty planistycznej. Przed obowiązującym mpzp obowiązywał tylko plan ogólny z 1994 r., który stracił moc z końcem 2002 r.

W związku z tym oprócz przeznaczenia z obowiązującego planu i wydanych decyzjach o warunkach zabudowy, co powinien jeszcze wziąć pod uwagę rzeczoznawca, aby ustalić opłatę?