Co należy zrobić, aby znieść współwłasność, w sytuacji budynku zlokalizowanego na dwóch działkach stanowiących jedną nieruchomość?

Nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch działek X1 i X2 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, który zlokalizowany jest w połowie na działce X1, a w połowie na działce X2. Obydwie ww. działki stanowią jedną nieruchomość na którą założona jest KW i są współwłasnością w ˝ obecnych dwóch użytkujących po 1 "lokalu". Budynek parterowy z poddaszem użytkowym. W budynku jedno wejście (klatka schodowa) i wejścia z niej do dwóch lokali mieszkalnych.

Przy założeniu, że istniejący podział na działki X1 i X2 podzielił budynek zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami dział III podział nieruchomości, czy można w chwili obecnej bez problemu znieść w sądzie zgodnie współwłasność tak, żeby każda z działek przypisana była do jednego właściciela w razie konieczności ze służebnością dojścia dojazdu dla jednego z nich, a następnie ustanowić odrębną własność dla lokali?

Czy lepiej zostawić tak jak jest i także wyodrębnić własność dla każdego lokalu?

Która droga jest właściwa, aby znieść współwłasność?

Czy można tak wyodrębnić lokal, żeby np. parter + poddasze użytkowe należało do jednego z właścicieli, a parter do drugiego mając na uwadze istniejący stan prawny?