Co należy brać od uwagę określając maksymalną powierzchnię zabudowy działki?

Plan miejscowy przeznacza 80% działki pod powierzchnię biologicznie czynna. Część działki znajduje się poza linią regulacyjną określającą poszerzony pas drogowy. Nie ma formalnego podziału. Zarządca drogi nie poczynił żadnych kroków w celu przejęcia pasa gruntu.

Czy do bilansu określającego maksymalną powierzchnię pod zabudowę i utwardzenie (20%) należy przyjąć powierzchnię całej działki, czy powierzchnię okrojoną, po wyznaczeniu nowej linii regulacyjnej?

W jaki sposób precyzyjnie określić powierzchnię tej okrojonej działki, jeżeli nie przeprowadzono podziału?